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Technische Kaufberatung

Vor dem Immobilienkauf genauer hinsehen.

Bei der technischen Kaufberatung gehen wir mit Ihnen durch die zugänglichen Bereiche und ordnen sichtbare Auffälligkeiten, Modernisierungsthemen und offene Fragen ein.

Kaufberatung anfragen

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie treffen emotionale Eindrücke, technische Fragen und finanzielle Tragweite aufeinander. Eine zusätzliche fachliche Perspektive kann helfen, Risiken und Handlungsbedarf frühzeitig zu erkennen.

Was eine technische Kaufberatung leisten kann

Im vereinbarten Umfang betrachten wir zugängliche Bereiche, sichtbare Bauteile, vorhandene Unterlagen und Ihre geplante Nutzung. Wir erläutern, welche Punkte unauffällig wirken, wo Fragen bestehen und wann ein spezialisiertes Gutachten oder eine weitergehende Untersuchung sinnvoll ist.

Was sie nicht ersetzt

Eine Kaufberatung ist keine zerstörende Bauteilöffnung, keine Schadstoffanalyse und nicht automatisch ein förmliches Gutachten. Wir können verdeckte Mängel nicht ausschließen. Den Umfang und die Grenzen stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Ihre Pläne gehören zur Betrachtung

Ob Eigennutzung, Umbau oder energetische Modernisierung: Ihre Ziele bestimmen, welche Aspekte besonders relevant sind. Wir benennen, für welche Fragen Sie gegebenenfalls weitere Fachplaner benötigen.

Mögliche Prüffelder

Die relevanten Fragen zum Objekt strukturieren.

01

Konstruktion

Erkennbare Merkmale von Tragwerk, Dach, Fassade und Ausbau.

02

Feuchte und Schäden

Sichtbare Auffälligkeiten und Hinweise, deren Ursache Fachleute bei Bedarf vertieft prüfen sollten.

03

Haustechnik

Alter und erkennbarer Zustand von Heizung, Elektro und Leitungen im vereinbarten Umfang.

04

Energie

Gebäudehülle, Anlagentechnik und mögliche Modernisierungsthemen grob einordnen.

05

Umbauwünsche

Wir plausibilisieren zunächst, welche Vorhaben weitere Prüfung oder Planung benötigen.

06

Unterlagen

Vorhandene Pläne und Angaben mit den sichtbaren Gegebenheiten abgleichen.

Leistungsumfang

Von Ihren Fragen zur strukturierten technischen Einordnung.

Die Beratung folgt dem vereinbarten Sichtprüfungsumfang. Wir trennen Beobachtungen von Annahmen und benennen die Grenzen jeder Aussage.

  1. 01

    Fragestellung und Umfang abstimmen

    Unser Beitrag
    Wir klären mit Ihnen Objekt, Entscheidungsstand, Nutzungspläne und die Bereiche, die bei der Besichtigung zugänglich sind.
    Ihr Beitrag
    Sie senden Exposé, Grundrisse und vorhandene Gebäudedaten und benennen Ihre Umbau- oder Modernisierungswünsche.
    Ergebnis dieses Schritts
    Sie kennen den vereinbarten Prüfrahmen und wissen, welche Fragen die Besichtigung beantworten kann.
  2. 02

    Unterlagen vorbereiten

    Unser Beitrag
    Wir gleichen die bereitgestellten Angaben ab und notieren Widersprüche oder Punkte, die sich am Objekt prüfen lassen.
    Ihr Beitrag
    Sie tragen bekannte Schäden und Modernisierungen zusammen und stimmen den Zugang mit Verkäufer oder vermittelnder Stelle ab.
    Ergebnis dieses Schritts
    Für die Besichtigung liegt eine objektbezogene Liste technischer und nutzungsbezogener Fragen vor.
  3. 03

    Zugängliche Bereiche besichtigen

    Unser Beitrag
    Wir gehen mit Ihnen durch die zugänglichen Bereiche, erläutern sichtbare Merkmale und halten Auffälligkeiten und offene Fragen fest.
    Ihr Beitrag
    Sie bringen Ihre Prioritäten ein und weisen auf Angaben oder Beobachtungen hin, die für Ihre Entscheidung wichtig sind.
    Ergebnis dieses Schritts
    Sie können sichtbaren Zustand, Unterlagen und Ihre geplante Nutzung besser miteinander abgleichen.
  4. 04

    Befunde und nächste Prüfungen einordnen

    Unser Beitrag
    Wir fassen die sichtbaren Befunde zusammen und benennen, welche Fragen Fachplanung, Gutachten, Labor oder Behörde klären müssen.
    Ihr Beitrag
    Sie prüfen die offenen Punkte im Verhältnis zu Ihrer Kaufentscheidung und beauftragen erforderliche Spezialprüfungen selbst.
    Ergebnis dieses Schritts
    Eine strukturierte Übersicht trennt Beobachtungen, offene Fragen und empfohlenen weiteren Prüfbedarf.

Am Ende

Was Sie in der Hand haben

Sie erhalten eine strukturierte Einordnung der sichtbaren Merkmale, vorhandenen Unterlagen, offenen Fragen und sinnvollen weiteren Prüfungen. Das vereinbarte Ergebnisformat hält der konkrete Auftrag fest.

Abgrenzung

Was nicht Teil der Leistung ist

  • Bauteilöffnungen, zerstörende Untersuchungen oder Schadstoffanalysen
  • Ein förmliches Bauschadens-, Wert-, Statik- oder sonstiges Fachgutachten
  • Verbindliche Kostenberechnungen, Fachplanung oder eine Finanzierungsberatung
  • Rechts- und Steuerberatung sowie eine Zusicherung, dass keine verdeckten Mängel bestehen

Rahmen vor der Beauftragung

Vor der Beauftragung klären Sie mit uns den konkreten Leistungsumfang, die benötigten Unterlagen und den Termin. Die individuelle Vereinbarung hält Vergütung und vereinbarte Leistungen fest.

Technischer Ratgeber

Sichtbare Befunde nachvollziehbar einordnen.

Sie haben eine konkrete Immobilie im Blick?

Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten und den geplanten Entscheidungszeitpunkt. Wir klären mit Ihnen, ob und in welchem Umfang wir Sie unterstützen können.

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