Fachwerk und kleinteilige Strukturen in der Kernstadt lassen sich nicht mit Einfamilienhäusern oder früheren Hofstellen in den Stadtteilen gleichsetzen. A45, Bundesstraßen und Dillstrecke verbinden Herborn regional, aber nicht jede Lage auf dieselbe Weise.
Altstadtbestand sorgfältig dokumentieren
Bei Fachwerk, Grenzbebauung und mehrfach veränderten Häusern zählen Konstruktion, Feuchte, Brandschutz, Schutzstatus und genehmigte Nutzung. Eine moderne Innenansicht beantwortet diese Fragen nicht.
Gewerbestadt und Wohnort zusammendenken
Lokale Arbeitsplätze, Versorgung und regionale Verbindungen sprechen andere Haushalte an als reine Fernpendlerlagen. Für Wohnungen können zugleich zentrale Wege und vermietbare Grundrisse relevant sein.
Tal, Hang und Stadtteil unterscheiden
Topografie, Zufahrt, Stellplätze und Nähe zu Bahn oder Straße verändern sich kleinräumig. In äußeren Stadtteilen kommen größere Grundstücke und Nebengebäude als eigene Prüffelder hinzu.