Der Landkreis verbindet die Bildungs- und Arbeitsregion Gießen mit mittelständischer Wirtschaft und ländlichen Wohnlagen. Eine Bewertung muss daher die konkrete Erreichbarkeit sowie Grundstück, Gebäudetyp und Modernisierungsstand stärker gewichten als den Kreisnamen.
Pendelqualität objektbezogen prüfen
Anschlüsse an A5, A45, Bahn und Bus unterscheiden sich zwischen Gemeinden und Ortsteilen. Für die Nachfrage zählt die verlässliche Alltagsverbindung, nicht eine abstrakte Entfernung zur Stadtmitte.
Grundstück und Bestandsstruktur gewichten
Große Grundstücke, Hanglagen, Hofstellen oder Nebengebäude können Chancen und zusätzlichen Aufwand zugleich bedeuten. Vergleichsobjekte müssen diese Merkmale abbilden.
Bauphasen sichtbar machen
Viele Häuser wurden erweitert oder schrittweise modernisiert. Ein neues Gewerk darf nicht stellvertretend für den Zustand von Dach, Gebäudehülle, Leitungen und genehmigten Flächen stehen.